Дом 72 м² с террасой на кровле за 4 290 000 рублей

Современный двухэтажный дом с уникальной эксплуатируемой террасой на крыше

Дом площадью 72 м² с террасой на кровле за 4 290 000 рублей — это инновационное решение для комфортного проживания с максимальным использованием пространства. Современный модульный дом включает два полноценных этажа и уникальную эксплуатируемую террасу на крыше, которую можно построить на вашем участке всего за 30-40 дней. Идеально подходит для постоянного проживания, загородного отдыха или сдачи в аренду.

Почему выбирают наш дом с террасой на кровле?

Современный дизайн и функциональность

Инновационный подход к организации жилого пространства:

• Уникальная терраса на крыше: Дополнительная зона отдыха с панорамным видом
• Просторные помещения: Высокие потолки 2.7 м, большие окна
• Эргономичная планировка: Рациональное использование каждого квадратного метра
• Круглогодичное проживание: Полноценная теплоизоляция для всесезонного использования
• Энергоэффективность: Современные технологии снижения энергопотребления

Экономическая эффективность

• Быстрая окупаемость: 3-4 года при сдаче в аренду
• Низкие эксплуатационные расходы: Энергоэффективные материалы и технологии
• Увеличение стоимости участка: Наличие современного дома повышает стоимость недвижимости
• Универсальность использования: Для личного проживания, аренды или гостевого дома

Комплектация за 4 290 000 рублей

1. Конструктив здания

• Прочный металлический каркас повышенной прочности
• Теплоизоляционные СИП-панели толщиной 200 мм
• Монолитный фундамент или свайно-ростверковое основание
• Плоская эксплуатируемая кровля с гидроизоляцией
• Входная группа с терморазрывом
• Панорамные окна с энергосберегающими стеклопакетами

2. Инженерные системы

• Полная электрическая разводка с щитовым оборудованием
• Система водоснабжения и канализации
• Система отопления (электрическая или газовая)
• Приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией
• Система "умный дом" (базовый комплект)
• Интернет и телевидение (разводка кабелей)

3. Отделка и благоустройство

• Черновая отделка стен и потолков (штукатурка, шпаклевка)
• Чистовые полы (ламинат, плитка в санузлах)
• Сантехническое оборудование (унитазы, раковины, смесители)
• Внутренние двери межкомнатные
• Благоустройство террасы на кровле (настил, ограждение)
• Наружная отделка (фасадные панели или штукатурка)

Технические характеристики дома

Параметр	Значение
Общая площадь дома	72 м²
Площадь 1 этажа	36 м²
Площадь 2 этажа	36 м²
Площадь террасы на кровле	25 м²
Высота потолков	2.7 м
Срок монтажа "под ключ"	30-40 рабочих дней
Количество комнат	3-4 комнаты (в зависимости от планировки)
Санузлы	2 санузла (на каждом этаже)
Толщина утеплителя стен	200 мм
Гарантия на здание	7 лет
Гарантия на инженерные системы	3 года

Планировка дома

Уникальная терраса на кровле

Варианты использования дома

1. Для постоянного проживания семьи

• Комфортное жилье для семьи из 3-4 человек
• Отдельные зоны для взрослых и детей
• Уникальное пространство для отдыха на террасе
• Современная инфраструктура для работы и учебы
• Возможность приема гостей и родственников

2. Для загородного отдыха

• Уютный дом для выходных и праздников
• Терраса для вечерних посиделок и наблюдения за звездами
• Близость к природе с комфортом городского жилья
• Место для хобби и творчества
• Пространство для семейных традиций и праздников

3. Для коммерческого использования

• Аренда: 25 000 - 40 000 руб./месяц в зависимости от локации
• Гостевой дом: Почасовая или посуточная аренда
• Креативное пространство: Мастерская, студия, офис
• Туристический бизнес: Для баз отдыха, эко-отелей
• Инвестиция: Быстрый рост стоимости недвижимости

Преимущества модульного дома с террасой

Рекордные сроки строительства

Традиционный дом строится 6-12 месяцев, модульный дом с террасой — всего 30-40 дней. Заезжайте в новый дом уже через полтора месяца после заказа!

Фиксированная стоимость и прозрачность

Цена 4 290 000 рублей включает ВСЁ: от фундамента до чистовой отделки. Никаких скрытых платежей или непредвиденных расходов.

Энергоэффективность и экологичность

• Высокая теплоизоляция (экономия на отоплении 50-60%)
• Энергосберегающие окна и двери
• Система рекуперации тепла в вентиляции
• Возможность установки солнечных батарей
• Экологичные материалы отделки

Качество и индивидуальность

Все элементы изготавливаются на заводе с контролем качества. Возможность выбора отделки, планировки и дополнительных опций.

Финансовые расчеты и инвестиционная привлекательность

Стартовые инвестиции:

• Стоимость дома с террасой: 4 290 000 руб.
• Подготовка участка и фундамент: 200 000 руб.
• Подключение коммуникаций: 150 000 руб.
• Благоустройство территории: 150 000 руб.
• Итого инвестиции: 4 790 000 руб.

Доход от аренды:

При сдаче в долгосрочную аренду:

• Средняя стоимость аренды: 30 000 руб./месяц
• Загрузка в год: 10-11 месяцев
• Годовая выручка: 330 000 руб.
• Коммунальные расходы: 60 000 руб./год
• Налоги и обслуживание: 40 000 руб./год
• Чистый доход: 230 000 руб./год
• Окупаемость: 20-21 год (при сдаче в аренду)

Важно: При использовании для посуточной аренды в курортных районах доходность увеличивается в 2-3 раза, а срок окупаемости сокращается до 8-10 лет.

Требования к участку

• Площадь участка: от 150 м² для размещения дома и подъезда
• Электроснабжение: 15 кВт (рекомендуется 380В)
• Водоснабжение: Скважина или центральный водопровод
• Канализация: Септик или центральная канализация
• Подъездные пути: Для доставки модулей и техники
• Ландшафт: Участок с уклоном не более 5%

Безопасность и соответствие стандартам

• Сертификаты соответствия: Все материалы имеют необходимые сертификаты
• Пожарная безопасность: Негорючие материалы, правильные дымоходы
• Сейсмоустойчивость: Каркас рассчитан на сейсмичность до 8 баллов
• Экологичность: Применение безопасных для здоровья материалов
• Долговечность: Срок службы конструкции - 50 лет

Отзывы наших клиентов